16/09/2025
هشرحلك ببساطة طرق التشطيب والتصميم .
________________..
1 - طريقة التشطيب بالباقة 🤨....
يعني بيتم وضع انظمة تشطيب مقيدة بميزانية = خامات وتصميم محدد
(( حلوه لصاحب الشقة الي عاوز يرتاح من تفكير او طراز تصميم او تفاصيل خامات )) يعني عاوز يسكن وخلاص ويلاقي الاستخدامات اليومية متاحة ..........
عيوبها انك لا تسطيع التغير ولا التعديل فالتصميم ... ولا معرفة اي حاجة تمت بكام ولا ازاي ولا منين كل الفواتير بيقدمها لك الجهة او المكتب او الشركة الي بتنفذ ...
وغالبا من خلال تجارب كتير بيكون فيها مبالغة في الاسعار + تقييد وحصر علي انواع محدودة من الخامات و اذا حبيت تغير تلاقي نفسك خرجت من الباقة س ودخلت في الباقة ص وفتحت علي نفسك متاهة جديدة .
_______________..
_______________..
2 - نظام التشطيب بالنسبة 10 . 15 . 20 . 25 . 30 %
حلو جداا وبيضمن لك انك تختار براحتك وتنوع في التصميم والخامات وتزود ما تريد وتلغي ما تريد وتستلم كل فاتورة وتشتري كل خامة بنفسك او من ينوب عنك او تطلب من المهندس او الشركة الي بتشطب لك مكانها وسعرها وتقدر تغير وتعدل براحتك تماما كله علي عينك و انت الي بتشتري .......
عيوبها ..
اوقات بيحصل خلاف او طمع ان ليه المهندس ياخد نسبة في خامات صاحب الفيلا او الشقة هو الي اشتراها وخزنها .. !......
او بيحصل من بعض المهندسين والشركات انه يقنعك بالخامة الاغلي عشان يزود نسبته من الاشراف وارباحه / في حين في خامات بتكون ارخص واجود ولكن ربح ونسبة % المهندس بتقل بالتالي مش بيخبرك بها ..
______________..
______________..
3 - نظام المقايسة .
بيكون نظام تفصيلي طبقا لتصميم بيتم و من خلال التصميم بيتم توصيف + تسعير لكل خامة وكذلك للمصنعية وكذلك اتعاب المهندس في مقابل اتمام المهام ..
مميزاتها انك بتكون عارف نهاية التشطيب هتكلفك كام قبل ما تبدأ فيها ...........
مشاكلها
ان احيانا بتكون المقايسة مغشوشة والهدف منها استحواذ المهندس او الشركة علي دفعة مقدمة وبعدين يرجع يقلك معلش الخامات سعرها غلي ..
والصنيعي مش عاوز يشتغل وعاوز يزود المصنعية ..
وشوف حد غيري يكمل ويكون اخد نسبة كبيرة وفي الاخر المقايسة بلها واشرب علقتها 🙆
_____________..
____________..
5 - نظام التكلفة المحددة الثابتة
ده بيكون نظام مبني علي ميزانية محددة وتصميم واضح ونسبة اشراف ثابته لا علاقة لها بثمن الخامات او المصنعيات ..
والميزانية مهما زودتها او قللتها المهندس او الشركة له نسبة اشراف رقم ثابت بالتالي بتكون مطمئن ومرتاح انه مش هيشاركك في قيمة كل خامة او ينصحك بالاغلي .........
ومن مميزاته ايضا انك تقدر تعدل وتغير اثناء التصميم او التنفيذ بما يترائي لك ولمصلحة المكان داخل نطاق جدول زمني ..
ويحق لك تعرف ثمن ومصدر كل خامة
ويحق لك تعرف مصنعية كل بند
ويحق لك انك ترشح مكان او تشتري بنفسك او ترشح صنيعي يرتضيه المهندس وتحاسبه انت .........
عيوبها
احيانا العميل صاحب الشقة او الفيلا بيتوقف عن العمل لظرف طارئ بالتالي المهندس او الشركة بيكون هو المتضرر الوحيد لانه بيكون انفق وبذل جهد كبير في مراحل التأسيس و يخسر بسبب توقف العمل وانقطاع الدفعات في مراحل التشطيب .
________________.
________________..
بس الاهم من اختيار اي طريقة تشطيب من السابق ذكرها هو عمل تصميم واضح المعالم ...
وافضل حد بسط عملية التصميم هو المهندس اسلام توفيق ..
التصميم ممكن شفوي وعلي ارض الواقع زي كده 👇....................
وتصميم 2D بيشمل نماذج 3D جاهزة زي كده 👇...................
وتصميم 3D بيشمل لوحات تنفيذيه و واقعية ومطابقة لنتيجة التنفيذ زي كده 👇............................
______________________..
______________________..
ارجع واقول التصميم اهم خطوة تاخدها وتعملها قبل البدأ في التنفيذ ..
مش مهم هتنفذ مع مين او خامات ايه او هتصرف كام ..
المهم ان كل حاجة تتعمل مترجعش تكسر وتعدل وتغير فيها 3 الي 5 مرات وتخسر قد تمن التصميم 25 مرة .
