Wie sind die Öffnungszeiten?

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Bausachverständigenbüro Piasecky

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Bausachverständigenbüro Piasecky

Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihnen bei prof. Gutachten und Beratung zur Seite steht!

29/08/2026

Schwebendes Dach? So sollte eine Dacheindeckung nicht ausgeführt werden.

Auf den Bildern ist ein Bauzustand zu sehen, bei dem bereits Dachflächen eingedeckt wurden, obwohl die statisch notwendige Aussteifung und Abstützung im betroffenen Bereich nicht ausreichend vorhanden beziehungsweise nicht erkennbar war.

Gerade im Dachbereich ist das kein nebensächlicher Punkt.

Denn bevor eine Dacheindeckung weitergeführt wird, muss die Konstruktion auch im jeweiligen Bauzustand standsicher und entsprechend gesichert sein. Fehlen erforderliche Aussteifungen oder Abstützungen, kann das zu Verformungen, Schäden und erheblichen Risiken in der Ausführung führen.

Genau solche Punkte sind bei einer baubegleitenden Begutachtung wichtig:
Nicht nur die fertige Ausführung zählt, sondern auch die Frage, ob der Bauzustand während der Arbeiten technisch richtig und sicher hergestellt wurde.

In der Praxis werden solche Auffälligkeiten leider oft zu spät erkannt – dann wird aus einem vermeintlichen Detail schnell ein größerer Mangel.

Ich begleite Bauvorhaben fachlich, dokumentiere Auffälligkeiten und ordne Mängel technisch ein, bevor aus Ausführungsfehlern teure Folgeschäden entstehen.

Wie ist eure Einschätzung – wird die Bedeutung von Aussteifung und Abstützung auf Baustellen aus eurer Sicht noch zu häufig unterschätzt?

Autor: Sascha Piasecky
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

www.bsv-piasecky.de
[email protected]
0171 7562312

26/08/2026

Kleine Schäden am Gebäude können große Ursachen haben.

Ein Riss im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller, Verfärbungen an einer Wand oder Schäden an der Fassade wirken auf den ersten Blick manchmal harmlos.

Die entscheidende Frage lautet aber immer:

Was ist die tatsächliche Ursache?

Genau hier beginnt meine Arbeit als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.

Ich untersuche und bewerte unter anderem:

• Feuchte- und Wasserschäden
• Risse und Schäden an Mauerwerk und Fassaden
• mangelhafte Abdichtungen
• Schimmel- und Schadstoffproblematiken
• Versicherungsschäden
• Baumängel und Ausführungsfehler
• Hauskaufberatungen
• baubegleitende Audits

Dabei geht es nicht darum, möglichst viele Mängel aufzuzählen. Entscheidend ist eine nachvollziehbare technische Bewertung:

Was liegt vor?
Wie ist der Schaden entstanden?
Welche Bauteile sind betroffen?
Und welche Maßnahmen sind tatsächlich erforderlich?

Auf meinem Profil zeige ich regelmäßig reale Fälle aus meiner täglichen Sachverständigentätigkeit, typische Schadenbilder und fachliche Hintergründe.

Wer baut, eine Immobilie besitzt, einen Hauskauf plant oder sich für Bauschäden interessiert, kann meinem Profil gerne folgen.

Autor: Sascha Piasecky
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

www.bsv-piasecky.de
[email protected]
0171 7562312

24/08/2026

Risse im Klinkermauerwerk – mehr als nur ein optischer Mangel

Auf dem Foto ist ein deutlich ausgeprägter Rissverlauf im Verblendmauerwerk erkennbar. Der Riss setzt sich durch die Mörtelfugen fort und verläuft teilweise direkt durch die Klinkersteine.

Ein solches Rissbild sollte fachlich untersucht und nicht lediglich oberflächlich verschlossen werden. Entscheidend ist zunächst die Ursache: Risse im Verblendmauerwerk können beispielsweise aus Verformungen oder Bewegungen des Baukörpers, Spannungen innerhalb der Konstruktion, unzureichend ausgebildeten Bewegungsfugen oder anderen konstruktiven Einflüssen resultieren.

Für die Bewertung sind insbesondere Rissverlauf, Rissbreite, Lage und Ausdehnung sowie mögliche Veränderungen über einen längeren Zeitraum zu betrachten. Auch angrenzende Bauteile und die konstruktiven Randbedingungen müssen in die Untersuchung einbezogen werden.

Erst wenn die Ursache hinreichend geklärt ist, lässt sich beurteilen, welche Instandsetzungsmaßnahmen technisch sinnvoll sind.

Ein einfaches Verschließen oder Überarbeiten der sichtbaren Risse beseitigt die Ursache nicht.

Hast du solche Risse an deinem Klinkermauerwerk entdeckt? Schreib in die Kommentare, seit wann der Riss besteht und ob er sich verändert hat. Speichere den Beitrag für die nächste Besichtigung und teile ihn mit jemandem, der gerade baut oder saniert.

Autor: Sascha Piasecky | Bausachverständigenbüro Piasecky

22/08/2026

Autor: Sascha Piasecky

Zertifiziert. Unabhängig. Auf Ihrer Seite.

Als Bausachverständiger stehe ich jeden Tag vor der gleichen Frage meiner Auftraggeber: Kann ich diesem Gutachten vertrauen?

Meine Antwort darauf sind Fakten, keine Versprechen.

Ich bin zertifiziert durch:
TÜV | DEKRA | DGuSV | DESAG

Diese Zertifizierungen bedeuten für Sie:
- Geprüfte Fachkompetenz nach bundesweit anerkannten Standards
- Unabhängige, neutrale Begutachtung ohne Interessenkonflikte
- Rechtssichere Gutachten – vor Gericht und gegenüber Versicherungen anerkannt
- Über 20 Jahre Berufserfahrung im Bausachverständigenwesen

Egal ob Hauskauf, Bauschaden oder Streitfall: Sie bekommen ein Gutachten, dem Sie vertrauen können.

Tel: 0171 756 2312 | www.piasecky-bau.de

22/08/2026

AUSWÄRTSSPIEL – SONNTAG ZÄHLT'S!

Am Sonntag geht es für unsere 3. Herren des SV Henstedt-Ulzburg auswärts zum TSV Grabau.

Wir haben in den letzten Einheiten intensiv gearbeitet und wollen als Mannschaft genau das auf den Platz bringen: geschlossen auftreten, füreinander arbeiten, Zweikämpfe annehmen und über 90 Minuten alles investieren.

TSV Grabau vs. SV Henstedt-Ulzburg III
Sonntag, 23.08.2026
Anpfiff: 13:00 Uhr
Grabau B-Platz

Das Ziel ist klar: Wir wollen die drei Punkte mit nach Henstedt-Ulzburg nehmen.

Ich freue mich auf das Spiel, auf die Jungs und darauf, die Mannschaft von der Seitenlinie zu begleiten.

Auf geht's, SVHU!

21/08/2026

Was kostet ein Bausachverständiger – und was kostet es, keinen zu holen?

Diese Frage höre ich oft. Meistens kommt sie von Leuten, die gerade dabei sind, die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens zu treffen.

Die ehrliche Antwort: Eine Hauskaufberatung kostet mehrere hundert Euro. Ein Gutachten kostet je nach Umfang auch schon mal im mittleren fünfstelligen Bereich.

Was ich in meiner Praxis aber immer wieder sehe: Feuchtigkeitsschäden, die niemand vor dem Kauf bemerkt hat. Abdichtungsmängel, die erst Jahre später sichtbar werden. Risse, die als harmlos abgetan wurden.

Die Nachsanierung dieser Schäden kostet ein Vielfaches.

Ein unabhängiger Bausachverständiger schützt keine Interessen – außer deinen.

Sascha Piasecky
Bausachverständigenbüro Piasecky
TÜV-, Dekra-, DGuSV- und DESAG-zertifiziert

📞 0171 756 2312
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17/08/2026

Wasserschaden durch undichte Dachgaube – wenn kleine Schäden große Folgen haben

Von außen wirkt es zunächst wie ein überschaubarer Mangel: verwitterte Anstriche, offene Fugen und eine schadensanfällige Anschlusssituation an der Dachgaube.

Die Folgen im Gebäude zeigen jedoch ein ganz anderes Bild:

* erhebliche Durchfeuchtung der Dachkonstruktion,
* massive Holzschäden durch langjährigen Feuchteeintrag,
* zerstörte Innenbekleidung,
* umfangreicher Sanierungsbedarf bis in die tragende Konstruktion.

Gerade bei älteren Gebäuden entwickeln sich solche Schäden häufig über Jahre unbemerkt. Sichtbare Verfärbungen oder kleine Undichtigkeiten werden unterschätzt – bis das Ausmaß erst nach dem Öffnen der Konstruktion sichtbar wird.

Eine frühzeitige Begutachtung hätte den Schadenumfang und die Sanierungskosten möglicherweise deutlich reduzieren können.

Als Bausachverständiger untersuche ich die Schadensursache, dokumentiere den Schaden fachgerecht und bewerte den erforderlichen Sanierungsumfang.

BSV Piasecky – Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden

Autor: Sascha Piasecky
📅 19. August 2026
📞 0171 756 2312

14/08/2026

Autor: Sascha Piasecky

🔍 Bauabnahme: Was viele nicht prüfen – und warum das teuer werden kann.

Die Bauabnahme ist der rechtlich wichtigste Moment beim Hausbau. Mit der Unterschrift gilt das Werk als abgenommen – und die Beweislast wechselt: Ab diesem Zeitpunkt musst du als Bauherr nachweisen, dass ein Mangel schon bei der Abnahme vorhanden war.

Was ich in der Praxis immer wieder sehe:

✗ Keller und Kellerdecke werden nicht geprüft
✗ Dämmung und Abdichtung bleiben unkontrolliert
✗ Risse und Setzungserscheinungen werden als „normal" abgetan
✗ Estrich, Bodenbeläge und Fensteranschlüsse fehlen bei der Begehung

Viele dieser Mängel sind nach der Abnahme schwer oder gar nicht mehr durchzusetzen – weil sie später als nachträglich entstanden gelten.

Deshalb: Lass die Abnahme nicht allein. Ein unabhängiger Bausachverständiger kennt die typischen Schwachstellen, dokumentiert jeden Befund und sichert deine Ansprüche gegenüber dem Bauträger.

So gehst du mit Gewissheit – nicht mit Hoffnung – in das neue Zuhause.

Dein Sascha Piasecky
Bausachverständigenbüro Piasecky

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12/08/2026

Autor: Sascha Piasecky

🏡 Hauskauf: Die 5 häufigsten Fehler – und was sie kosten können.

Ein Hauskauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Und trotzdem werden dabei immer wieder die gleichen Fehler gemacht – mit teils erheblichen Folgekosten.

Hier sind die 5 Fehler, die ich in meiner Praxis am häufigsten sehe:

1️⃣ Besichtigung ohne Sachverstand
Feuchtigkeitsschäden, Risse, mangelhafte Abdichtungen – das sieht man nur, wenn man weiß, worauf man achten muss.

2️⃣ Keine unabhängige Prüfung
Gutachter des Verkäufers arbeiten in dessen Interesse. Ein unabhängiger Bausachverständiger schützt allein den Käufer.

3️⃣ Abdichtung und Keller nicht geprüft
Kellerabdichtung, Sockelanschlüsse, Dachdetails – typische Schwachstellen, deren Folgen erst Jahre später sichtbar werden.

4️⃣ Mängel werden als 'normal' abgetan
'Das ist bei alten Häusern so üblich.' Stimmt manchmal – aber nicht immer. Ein Fachmann unterscheidet, was hinnehmbar ist und was nicht.

5️⃣ Kein Protokoll, keine Dokumentation
Ohne schriftliche Befunddokumentation lassen sich Mängel nach dem Kauf kaum noch durchsetzen.

Meine Empfehlung: Lass das Objekt vor dem Kauf von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen. Der Aufwand ist gering – die möglichen Ersparnisse enorm.

BSV Piasecky – Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden

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🤖 Bildmotive: KI-generiert

10/08/2026

Autor: Sascha Piasecky

🔍 Risse im Mauerwerk – nur ein Schönheitsfehler? Oft steckt mehr dahinter.

Ein Riss in der Wand ist nicht automatisch ein Grund zur Sorge – aber er sollte auch nicht einfach ignoriert werden. Je nach Verlauf, Breite und Ursache können Risse auf Bewegungen im Bauwerk, Setzungen, Feuchtigkeit oder konstruktive Mängel hinweisen.

Als Sachverständiger prüfe ich unter anderem:
✔️ Art und Verlauf der Risse
✔️ Mögliche Ursachen der Rissbildung
✔️ Ob Handlungsbedarf besteht
✔️ Welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll und wirtschaftlich sind

Eine fachgerechte Begutachtung schafft Klarheit – bevor aus einem kleinen Riss ein großer Schaden wird.

📞 Sie haben Risse an Ihrem Gebäude entdeckt?
Gerne unterstütze ich Sie mit einer unabhängigen und fachlich fundierten Begutachtung.

Sascha Piasecky
Bachelor Professional (HWK)
Maurer- und Betonbauermeister
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜVcert)

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