Hausbau mit Alex

13/10/2026

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01/10/2026

Dieses "Angebot" erinnert mich aktuell an einige Tiny-House-Anzeigen, die mir zuletzt begegnet sind. Da steht ein Preis, der nach Schnäppchen klingt, und vieles von dem, was ein Haus nun mal braucht, taucht erst im Kleingedruckten auf oder gar nicht.

Zum Beispiel Wasser, Abwasser und Strom, ein Fundament, vielleicht eine Zufahrt. Und dann die Frage, die am meisten Nerven kostet: Darf man dort überhaupt wohnen? Liegt das Grundstück im Außenbereich oder sieht der Bebauungsplan kein Wohnen vor, wird es schwierig, egal wie klein das Haus ist. Auch Räder sind kein Freifahrtschein. Steht das Haus dauerhaft am selben Platz, wird es von den Ämtern meist wie ein ganz normales Gebäude behandelt.

Ich habe nichts gegen kleine Häuser, für manche ist das genau das Richtige. Es ist nur schöner, wenn man vorher weiß, was alles dazugehört. Die Hummel sieht das übrigens entspannter. 🐝

26/08/2026

Denkst du auch, dass ein Bungalow die günstigste Option beim Hausbau ist? Das ist ein weit verbreiteter Irrtum.

In konkreten Kalkulationen zeigt sich ein ganz anderes Bild. Eine zweigeschossige Stadtvilla liegt im Schnitt bei ca. 3.400 Euro pro Quadratmeter. Der Bungalow hingegen schlägt oft mit rund 4.000 Euro pro Quadratmeter zu Buche.

Warum steigen die Baukosten beim Bungalow so stark an?

Der Hauptgrund liegt schlicht an der Konstruktion oben und unten. Da sich die komplette Wohnfläche auf nur einer Ebene befindet, verdoppeln sich im Vergleich zum zweigeschossigen Haus fast die Fläche der Bodenplatte, der Erdaushub und die Dachfläche. Genau das sind aber die teuersten Posten am Bau.

Die Ersparnis durch den Verzicht auf eine Geschossdecke und eine Treppe wiegt diese Mehrkosten bei weitem nicht auf. Hinzu kommen längere Wege für die Haustechnik und der Bedarf an einem deutlich größeren Grundstück.

Ein Bungalow bietet herausragenden Wohnkomfort auf einer Ebene. Wer sich dafür entscheidet, entscheidet sich für Luxus, nicht für eine Sparmaßnahme.

16/08/2026

Fertighäuser wirken wie eine Erfindung der Gegenwart. Passivhausstandard, Fertigung im Werk, Aufbau in wenigen Tagen. Tatsächlich ist die Idee fast 200 Jahre alt.
Sie beginnt 1833 mit einem Londoner Zimmermann, der nummerierte Holzteile nach Australien verschiffte, damit Siedler am Tag der Ankunft ein Dach über dem Kopf hatten. Von dort führt der Weg über 70.000 per Katalog verkaufte Häuser in Amerika, die erste deutsche Fertighausfabrik an der Ostsee, die Stahlhaus-Experimente am Bauhaus und die Pappschachtel-Jahre bis zum heutigen Architektenhaus aus Holz und Glas.

Hier könnt ihr euch die ganze Doku auf YouTube ansehen:

Prefab homes look like the future: passive house standard, factory ...

16/08/2026

Fertighäuser wirken wie eine Erfindung der Gegenwart. Passivhausstandard, Fertigung im Werk, Aufbau in wenigen Tagen. Tatsächlich ist die Idee fast 200 Jahre alt.

Sie beginnt 1833 mit einem Londoner Zimmermann, der nummerierte Holzteile nach Australien verschiffte, damit Siedler am Tag der Ankunft ein Dach über dem Kopf hatten. Von dort führt der Weg über 70.000 per Katalog verkaufte Häuser in Amerika, die erste deutsche Fertighausfabrik an der Ostsee, die Stahlhaus-Experimente am Bauhaus und die Pappschachtel-Jahre bis zum heutigen Architektenhaus aus Holz und Glas.

Hier sind 90 Sekunden davon. Die ganze Doku ist im nächsten Post verlinkt.

13/07/2026

Bestandsobjekt für 4.500 € pro Quadratmeter, mit ungewissem Sanierungsstau. Oder Neubau für 3.000 € pro Quadratmeter, mit Neubaustandard und Steuervorteilen, die es im Bestand nicht gibt.

Wir haben gerade bei Freiburg ein Mehrfamilienhaus mit JELOVICA fertiggestellt, 9 Wohneinheiten in Holzständerbauweise, QNG-zertifiziert. Die degressive AfA plus Sonderabschreibung nach § 7b macht in den ersten vier Jahren knapp 40% der Baukosten steuerlich verwertbar. Am besten mit deinem Steuerberater besprechen.

Interesse an so einem Projekt? Melde dich gerne. Link im ersten Kommentar.

12/07/2026

Wie baut man ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in nur 6,5 Monaten? Genau diese Frage habe ich Stephan Erne gestellt, direkt vor Ort im fertigen Projekt in Opfingen bei Freiburg.

720 Quadratmeter Wohnfläche, vier Etagen, Holzständerbauweise mit Jelovica als Hersteller. Voll unterkellert, Loxone Smart Home, Echtholzparkett, eine PV-Anlage mit 24,5 kWp, zertifiziert nach QNG, EH40 und KfW 40 NH. Baukosten rund 3.000 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter der Grenze für die Sonderabschreibung nach §7b EStG.

Das Projekt zeigt, dass Fertighaus und Mehrfamilienhaus kein Widerspruch sind. Wer als Investor denkt, muss nicht auf viele kleine Objekte setzen. Ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit klarer Kalkulation schlägt fast immer die Streuung in kleine Einheiten.

Im Video zeige ich dir den kompletten Rundgang, die Bauzeit im Vergleich zur konventionellen Bauweise und wie sich AfA und §7b-Abschreibung für Investoren kombinieren lassen.

Ein Mehrfamilienhaus als Fertighaus in nur 6,5 Monaten Bauzeit – da...

08/06/2026

An active house that produces more energy than it consumes. Open-plan ground floor where living, dining and cooking flow together without a single partition wall. Barrier-free lift-and-slide door that opens the entire living area to the outside. Roller shutters or external venetian blinds — free choice, no extra charge. And all the timber applications you see on the exterior are included in the base price.

This is the Vision 148 by JELOVICA — a timber frame prefab house built to active house standard. We walked through it during our factory visit in Slovenia.

07/06/2026

Ich hab Aljaž, den Marketing Manager bei JELOVICA in Slowenien, gefragt wie viele Häuser sie pro Tag bauen können. Seine Antwort hat mich kurz sprachlos gemacht: Ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in 3 Wochen.

Was mich noch mehr beeindruckt hat: Beide Werke von JELOVICA sind zu 100% energieautark – der komplette Strombedarf läuft über Photovoltaik und thermische Verwertung von Holzresten. Die Produktion ist CO₂-negativ. Das bedeutet: Im verbauten Holz wird langfristig mehr CO₂ gespeichert als die gesamte Fertigung verursacht.

Das vollständige Video auf YouTube zeigt die komplette Fabrik, das Bemusterungszentrum und eine Haustour durch das Vision 148.

04/06/2026

Wir waren direkt vor Ort bei JELOVICA in Slowenien — und haben uns alles zeigen lassen. Die laufende Wandproduktion in der Fabrik, das komplette Fenster- und Türensortiment im Bemusterungszentrum, das erste zertifizierte Aktivhaus des Unternehmens — und als Abschluss ein Innenrundgang durch das Vision 148, unser deutsches Referenzhaus mit 148 m² auf zwei Etagen in KfW-40-Standard.

Was mich beeindruckt hat? Ein JELOVICA-Haus aus dem Jahr 1990 steht noch heute — und hat noch 14 Jahre Garantie.

Das ganze Video jetzt auf YouTube:

If you're looking for a prefab house in Germany – or anywhere in Eu...