Stilp Bau GmbH

Stilp Bau GmbH Planen, beraten, bauen. Als Handwerks Meisterbetrieb für Maurer und Stahlbetonarbeiten unterstützen wir Sie gerne in jeder Phase ihres Bauvorhabens.

Sie haben die Idee wir setzen um.

05/08/2026

F wie Flurstück 📐
Klingt nach Behördendeutsch – ist aber die Grundlage von jedem Immo-Deal.

Ein Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Einheit deines Grundstücks. Jedes hat eine eigene Nummer und steht im Liegenschaftskataster – quasi der Personalausweis deines Bodens.

Warum das für dich als Investor zählt:

▪️ Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen – wichtig beim Teilen, Verkaufen oder Bebauen
▪️ Die Flurstücksgrenze entscheidet, wo du bauen darfst – und wo nicht
▪️ Beim Kauf immer den Lageplan checken: Grenzt an, überbaut, Wegerecht? Genau hier liegen die teuren Überraschungen

Mein Tipp: Bevor du einen Kaufvertrag unterschreibst, immer den aktuellen Katasterauszug ziehen. Kostet fast nix – spart dir im Zweifel fünfstellig.

05/08/2026

Immer wieder schön anzusehen! 😍

28/07/2026

👉 Sanierungskosten an einem Denkmal sind steuerlich besonders begünstigt – bei Vermietung über 12 Jahre zu 100 % abschreibbar.
👉 Der Staat fördert das bewusst, weil er den Erhalt historischer Substanz will – deine Investition und das öffentliche Interesse ziehen an einem Strang.
👉 Denkmalimmobilien liegen oft in gewachsenen Innenstadtlagen, die man heute so gar nicht mehr neu bauen könnte.

26/07/2026

Langweilig oder mit Charakter? 🏚️➡️🏰

Neubau von der Stange gibt’s überall. Wir stehen für was anderes.

Alte Substanz, echte Geschichte, Handwerk das man sieht – genau das machen wir wieder lebendig.

Wenn du bei den ersten Bildern eingeschlafen bist und bei den letzten Herzklopfen bekommst 👉 dann bist du bei uns genau richtig.

24/07/2026

„Des kannst nur no abreißen.” 🙄

Diesen Satz hör ich fast bei jedem Objekt. Und fast jedes Mal liegt genau da das Geld.

Was die meisten nicht sehen:
🏛️ Denkmalimmobilie = erhöhte Abschreibung auf den Sanierungsanteil (§7i / §10f EStG)
🏦 KfW-Förderung für die energetische Sanierung
📈 Substanz, Lage und Charakter, die du im Neubau nie mehr bekommst

Abriss ist die einfache Antwort. Sanierung ist die richtige – wenn man rechnen kann.

Was hättest du mit dem Haus gemacht? 👇

23/07/2026

Dieses Fenster wiegt 180 kg. 🏛️

Denkmalgerechte Fenster sind kein Standardprodukt aus dem Baumarkt. Handwerklich gefertigt, historische Profile, Spezialverglasung – entsprechend liegt der Preis oft beim Drei- bis Vierfachen eines normalen Fensters.

Und jetzt kommt der Teil, den die meisten nicht kennen: Genau diese Sanierungskosten sind bei einer Denkmalimmobilie steuerlich besonders begünstigt.

👉 Als Kapitalanleger können die Sanierungskosten über 12 Jahre zu 100 % abgeschrieben werden
Heißt im Klartext: Ein erheblicher Teil dieser hochwertigen Sanierung wird über die Steuerersparnis mitfinanziert. Du bekommst Qualität, die du dir sonst kaum leisten würdest – und der Staat beteiligt sich, weil er den Erhalt von Denkmälern fördern will.

Deshalb sanieren wir so, wie wir sanieren. Nicht weil’s günstig ist, sondern weil es sich rechnet. 🏗️

Alle Angaben allgemein und ohne Gewähr, keine Steuerberatung – die konkrete Wirkung hängt von deiner persönlichen Situation ab.

23/07/2026

Courtage ist nichts anderes als die Maklerprovision – das Honorar, das beim Immobilienkauf für die Vermittlung fällig wird. Üblich sind je nach Region rund 3–3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Klingt nach einer Nebensache, ist aber bares Geld:

👉 Bei 400.000 € Kaufpreis sind das schnell über 14.000 € – zusätzlich zu Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.
👉 Diese Kosten musst du in der Regel aus Eigenkapital stemmen, Banken finanzieren sie ungern mit.
👉 Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt sie oft komplett weg, weil es keinen Makler dazwischen gibt.

Heißt für dich: Rechne die Courtage immer in deine Gesamtkosten ein, nicht nur den Kaufpreis. Und frag früh nach, ob überhaupt eine anfällt – der Unterschied kann deine Eigenkapitalrechnung deutlich verändern.

22/07/2026

Über 80 Jahre lag das in dieser Decke.

Bei der Sanierung öffnen wir eine Deckenverkleidung – und finden Kinderspielzeug aus den 1930er/40er Jahren.

Wer alte Häuser saniert, stößt zwangsläufig auf Geschichte. Nicht immer auf eine leichte. Aber genau das unterscheidet Bestandssanierung von Neubau: Du arbeitest in etwas, das schon vor dir da war und Menschen gehört hat.

Wir behandeln sowas natürlich äußerst sensibel und haben alles an die entsprechenden Stellen weitergegeben.

22/07/2026

👉 Er bestimmt, wie viel Wohnfläche auf ein Grundstück passt.
👉 Er sagt, ob aus einem Grundstück 6 oder 12 Wohnungen werden.
👉 Und er regelt, was das Nachbargrundstück irgendwann werden darf – Wohnhaus oder Gewerbehalle.

Heißt für dich: Bevor du eine Immobilie kaufst, lohnt sich ein Blick in den Bebauungsplan der Umgebung. Denn was heute freie Wiese mit Blick ist, kann morgen ein Baufeld sein.

Morgen kommt der nächste Buchstabe. Folg mir, damit du keinen verpasst. 🏗️

WTF ist … Denkmal-Edition.Wir bleiben Team alt und schief, und ihr?
22/07/2026

WTF ist … Denkmal-Edition.
Wir bleiben Team alt und schief, und ihr?

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93077

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