05/08/2026
𝗜𝗡𝗩𝗜𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘
𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻, 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗔𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 : 𝗝𝗼𝘂𝗿𝗻é𝗲 𝟭𝟬𝟬% 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝘀.
𝗗𝗜𝗕𝗔𝗠𝗕𝗔 𝗕𝗧𝗣 & 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗼𝘂𝘃𝗿𝗲 𝘀𝗲𝘀 𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲𝘀.
Pour nos clients et tous ceux qui rêvent de bâtir en toute sécurité.
🚨🚨🚨🚨🚨 Au Cameroun, vérifier un titre foncier c’est la seule façon d’être sûr que le terrain n’est pas litigieux ou vendu à quelqu’un d’autre.
🗣️🗣️👂🏻👂🏻👂🏻𝗩𝗼𝗶𝗰𝗶 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗰é𝗱𝘂𝗿𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗹𝗹𝗲 é𝘁𝗮𝗽𝗲 𝗽𝗮𝗿 é𝘁𝗮𝗽𝗲 :
➡️𝟭. 𝗟𝗲𝘀 𝟯 𝗰𝗵𝗼𝘀𝗲𝘀 à 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗲𝗿 𝗮𝘂 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿
Ne te déplace jamais sans avoir ces informations :
1. Le numéro du Titre Foncier : Ex: TF N° 12345 / Wouri
2. Une copie du Titre Foncier
3. Le Certificat de propriété : Délivré par le Conservateur Foncier. Il date de moins de 3 mois.
Si le vendeur hésite à te donner ça → gros drapeau rouge.🚩🚩🚩🚩
➡️𝟮. 𝗟𝗮 𝘃é𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 à 𝗹𝗮 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶è𝗿𝗲
C’est l’étape obligatoire.
Chaque département a sa Conservation foncière.
les pièces à fournir:
- Demande manuscrite adressée au Conservateur
- Photocopie de ta CNI
- Photocopie du Titre Foncier
- Frais : Environ 2.500 FCFA à 5.000 FCFA
Que demander exactement ? 2 documents clés :
1. Certificat de Situation Juridique / Certificat de propriété
Ça dit : À qui appartient le terrain aujourd’hui ? Est-ce déjà hypothéqué ? Est-ce en litige ? Est-ce déjà vendu ?
Délai : 24h à 72h
2. Certificat de non hypothèque
Ça confirme que le terrain n’est pas pris en garantie à la banque.
➡️𝟯. 𝗩é𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝘂 𝗖𝗮𝗱𝗮𝘀𝘁𝗿𝗲 + 𝗔𝗳𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶è𝗿𝗲𝘀
Après la Conservation, va au Service du Cadastre du même département.
- Objectif : Vérifier que le plan correspond bien au terrain. Que la superficie et les limites sont les bonnes.
- Objectif 2 : Demander l’état du dossier. Est-ce que la procédure de mutation a déjà commencé ?
4. Les 5 points à vérifier sur le Titre Foncier
Quand tu as la copie :
✅1. Le nom : Est-ce le même que la CNI du vendeur ?
✅2. La superficie : Correspond-elle à ce qu’on te vend ?
✅3. Les limites : Nord, Sud, Est, Ouest. Va sur le terrain avec un géomètre pour confirmer.
✅4. Les mentions : Cherche "Hypothèque", "Opposition", "Saisie". S’il y en a, n’achète pas.
✅5. Le filigrane : Le vrai TF a un filigrane de la République du Cameroun. Attention aux faux.
5. Erreurs à éviter absolument ❌❌❌
1. Acheter avec "Attestation de vente" ou "Plan de lotissement" seul : Ça ne prouve rien. Seul le TF fait foi.
2. Acheter un terrain du domaine national : Vérifie que ce n’est pas un terrain non titré. Pour ça il faut un arrêté préfectoral de lotissement.
3. Ne pas faire de descente avec géomètre : 1 géomètre 50.000-100.000 FCFA peut t’éviter de perdre des millions.
4. Payer tout avant la signature chez le notaire : L’argent passe chez le notaire le jour de la signature.
🔔🔔🔔Résumé en 3 étapes
1. Récupère : N° TF + Certificat de propriété de moins de 3 mois
2. Vérifie : À la Conservation Foncière + Cadastre
3. Sécurise : Signature de vente + mutation chez le notaire
Délai total pour muter à ton nom : 6 mois à 1 an. Budget notaire : environ 10% à 15% de la valeur du terrain.
