O Thiago Engenheiro

O Thiago Engenheiro Construção e Reformas Exclusivas

16/09/2026

Segue Thiago de Melo | Construção de Casas 🔥

15/09/2026

Thiago de Melo | Construção de Casas

Todo mundo escolhe piso, tinta e móvel com carinho… e na hora da lâmpada pega a mais barata do mercado. Resultado: uma casa linda no projeto e fria, dura e sem vida na vida real.

Entende de uma vez:

🔹 Temperatura de cor (Kelvin)
É a “cor” da luz, não a intensidade.

2700K a 3000K → luz quente, amarelada, acolhedora
4000K → luz neutra, branca natural
6000K a 6500K → branco frio, azulada (aquela cara de consultório)

O branco frio achata os tons da pele, marca olheira, realça imperfeição e ainda deixa o ambiente com aparência de corredor de hospital. Além disso, à noite ele suprime a melatonina — o hormônio do sono. Ou seja: luz fria demais na sala às 22h atrapalha literalmente o seu descanso.

🔹 Onde usar cada uma
🛋️ Sala de estar e jantar → 3000K. Aconchego, conversa, relaxamento.
🛏️ Quartos → 3000K. O corpo precisa de luz quente pra entender que o dia acabou.
🚿 Banheiro e 🍳 cozinha → 4000K. Aqui você precisa enxergar cor de verdade: maquiagem, barba, ponto da carne, higiene. Neutra resolve sem endurecer o ambiente.

🔹 O segredo que quase ninguém comenta: IRC
IRC (Índice de Reprodução de Cor) mede o quanto a luz mostra as cores como elas realmente são, de 0 a 100. Lâmpada barata costuma ter IRC 70 — sua pele f**a acinzentada e o azul do sofá vira cinza. Procure IRC 90 ou mais. Isso muda mais a sua casa do que trocar o revestimento.

🔹 Mais 4 regras que valem ouro

Nunca dependa só da luminária central do teto. Trabalhe em camadas: luz geral + luz de tarefa (bancada, leitura) + luz de destaque (sanca, arandela, fita de LED).

No banheiro, luz nas laterais do espelho — não só em cima. Luz vinda de cima cria sombra embaixo do olho e do queixo. É exatamente aí que nasce o “por que eu fico feio nessa foto?”.

Use dimmer onde puder. Mesmo ambiente, funções diferentes ao longo do dia.

Não misture temperaturas no mesmo ambiente. Uma lâmpada queimada trocada por outra “que tinha em casa” destrói o conjunto.

Luz não é acabamento. É projeto. E é o detalhe mais barato que mais transforma uma casa.

Salva esse post pra não errar na próxima compra e marca

03/09/2026

🏠 Quer construir uma casa para vender? Entenda isso antes de começar.

Uma dúvida que aparece bastante é:

“Se eu construir uma casa para vender, posso fazer a obra como pessoa física e depois vender o imóvel?”

Sim, tanto você como PROPONENTE, quando o responsável técnico da obra pode ser pessoa física, e isso, por si só, não impede a construção nem a venda do imóvel.

Mas existe uma diferença importante na forma como esse imóvel será tratado.

Se você constrói o imóvel como pessoa física e, depois de concluída a obra, decide vender, a operação pode ocorrer normalmente. Porém, para determinadas finalidades, especialmente em relação a financiamento, o imóvel poderá ser enquadrado como imóvel usado, mesmo que a casa tenha acabado de ser construída.

Ou seja:

👉 “Novo” não signif**a necessariamente que o proprietário seja uma empresa.

O que muda é a forma como a operação foi estruturada e documentada.

E onde entra a empresa?

Para quem tem como objetivo construir casas especif**amente para vender, existe uma estrutura empresarial que pode fazer mais sentido.

A empresa pode participar da operação como construtora/incorporadora. O engenheiro responsável técnico assina a ART, mas essa ART É VINCULADA A CONSTRUTORA. Isso faz com que o imóvel possa ser vendido com imóvel novo, tanto na fase de construção quanto após a contrução.

Isso pode fazer diferença principalmente quando o comprador pretende utilizar financiamento bancário, pois valoriza muito o imóvel.

28/08/2026

Thiago de Melo | Construção de Casas

Dúvidas sobre a churrasqueira! Já me segue que ainda mais algumas dúvidas que irei responder.

28/08/2026

Thiago de Melo | Construção de Casas

25/08/2026

A reta final é quando a obra começa a materializar aquele sonho que você teve lá no início😊

Marmoraria, paisagismo, acabamentos… cada detalhe começa a fazer diferença.

Se você está pensando em construir em Manaus, talvez esteja na hora de começar a dar o pontapé inicial.

Me chama no direct. 👊🏼

25/08/2026

Thiago de Melo | Construção de Casas
Pedra clara é linda, mas precisa de cuidado!

O Branco Itaúnas é uma das pedras que eu mais vejo sendo escolhida para bancadas e ilhas justamente por ter esse visual claro, elegante e atemporal.

Mas existe um detalhe importante: por ser um granito com maior porosidade, ele pode absorver líquidos e f**ar mais suscetível a manchas se não receber o tratamento adequado.

É aí que entra a hidrofugação.

De forma simples: é a aplicação de um produto que ajuda a diminuir a absorção de água e outros líquidos pela pedra, aumentando a proteção contra manchas e facilitando a manutenção no dia a dia.

⚠️ Mas atenção: hidrofugação não signif**a que a pedra ficou “à prova de manchas”. É uma proteção, não uma licença para derramar café, vinho ou outros líquidos e deixar ali por horas. 😂

Se você está pensando em usar uma pedra clara na sua obra, não escolha só pela beleza. Entenda também os cuidados que ela exige.

Porque uma boa escolha na obra não é só a que f**a bonita no dia da instalação. É a que continua bonita depois de anos.

Você usaria Branco Itaúnas na sua cozinha? 👇

21/08/2026

Mais uma atualização e me conta, tá gostando de acompanhar essa evolução e de como tá f**ando ?

Endereço

Manaus, AM

Notificações

Seja o primeiro a saber: enviaremos um e-mail para você quando O Thiago Engenheiro publicar novidades e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado para nenhum outro fim, e você pode cancelar a inscrição a qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar