Mirangela Rossi Arquitetura

Mirangela Rossi Arquitetura Ensino arquitetos a faturarem 10k por mês com regularização. Entre na lista de espera da mentoria Arquiteto Regularizador ⬇️

👩‍💼 Duas faces de uma mesma profissional. A arquitetura vai muito além de projetos de construção e reforma. Busquei qual...
10/09/2026

👩‍💼 Duas faces de uma mesma profissional. A arquitetura vai muito além de projetos de construção e reforma. Busquei qualificação para atuar em diferentes ramos que, hoje, traduzem a arquiteta e urbanista que sou.

📐 A pós-graduação em “Conservação Arquitetônica: Diagnóstico e Intervenção” foi cursada na Universidade de Caxias do Sul. A especialização tem como foco a atuação em projetos de restauração por meio da delimitação de critérios de conservação de construções originais e da intervenção com o uso de novas tecnologias.

📐 Já a pós-graduação em Direito Imobiliário e Notarial é voltada às questões de legislação referentes à regularização fundiária. O curso apresenta ferramentas para atuar com segurança em contratos, regularizações, incorporações e atos extrajudiciais. Essa pós também foi feita na Universidade de Caxias do Sul.

🧱 Seja em obras de restauro e conservação, como a que estou coordenando no antigo prédio do Senai Nilo Peçanha, ou nos processos de regularização fundiária, nosso escritório está capacitado e pronto para te auxiliar!

🏡 Tempo de moradia, sozinho, não regulariza um imóvel. O que importa é entender a situação jurídica, urbanística e docum...
08/09/2026

🏡 Tempo de moradia, sozinho, não regulariza um imóvel. O que importa é entender a situação jurídica, urbanística e documental daquela área.

Por isso, antes de comprar, vender, construir ou simplesmente deixar o imóvel para os filhos, vale perguntar:

“No papel, esse imóvel realmente é de quem?” 🤔

Essa resposta pode revelar muito mais do que você imagina. Ter um imóvel, pagar IPTU, ter água, luz e até morar nele há anos não significa necessariamente que a propriedade esteja regularizada.

📃 Em muitos casos, a pessoa tem apenas a posse do terreno ou da construção — enquanto a propriedade continua registrada em nome de outra pessoa, de um antigo proprietário ou sequer possui uma matrícula individualizada.

📆 Quer saber qual a sua situação? Agende uma consulta com o nosso escritório e fuja da informalidade!

🏘️ Dependendo da configuração do núcleo urbano que já está consolidado, porém irregular na documentação, ele pode ser cl...
04/09/2026

🏘️ Dependendo da configuração do núcleo urbano que já está consolidado, porém irregular na documentação, ele pode ser classificado de quatro formas diferentes:

➡️ Parcelamento do solo: divisão de uma área em lotes, com a criação ou adequação de espaços e vias para permitir sua ocupação;

➡️ Condomínio edilício: forma de propriedade em que coexistem unidades de uso exclusivo e áreas de propriedade comum;

➡️ Condomínio de lotes: empreendimento em que os lotes possuem propriedade exclusiva e compartilham áreas e estruturas de uso comum;

➡️ Conjunto habitacional: conjunto planejado de moradias e infraestrutura destinado à ocupação residencial de uma determinada população.

📃 Identificar a modalidade correta de ocupação de uma área irregular é fundamental para dar início e direcionar o processo de regularização para o formato mais adequado à necessidade do cliente.

02/09/2026

🏘️ Desde a sua criação, a Lei da Reurb recebe questionamentos judiciais. Debater melhorias na legislação é sempre válido. Mas eu defendo a segurança jurídica para garantir os direitos daqueles processos já concluídos. Nosso escritório segue trabalhando dentro da lei para garantir a transparência e a tranquilidade aos nossos clientes.

🏘️ A resposta é não. Isso porque a premissa de um projeto de regularização fundiária é a existência de um “núcleo urbano...
28/08/2026

🏘️ A resposta é não. Isso porque a premissa de um projeto de regularização fundiária é a existência de um “núcleo urbano informal consolidado”.

🚰 Isso quer dizer que trata-se de uma área de difícil reversão ao levar em conta o tempo de ocupação, a natureza das edificações, a localização das vias de circulação e a presença de equipamentos públicos, como abastecimento de água e energia elétrica.

➡️ Dessa forma uma única edificação num terreno não pode ser regularizada. É preciso a existência de um núcleo urbano, onde haja um assentamento humano clandestino ou irregular, em que seja difícil a remoção das famílias.

🏘️ Cerca de 60% dos imóveis brasileiros têm algum tipo de irregularidade. Os dados do Ministério da Integração Nacional ...
25/08/2026

🏘️ Cerca de 60% dos imóveis brasileiros têm algum tipo de irregularidade. Os dados do Ministério da Integração Nacional apontam ainda que por volta de 40 milhões de unidades habitacionais não têm escritura.

🤯 E aqui é importante ressaltar que irregular não quer dizer que o imóvel foi invadido. Na verdade, o problema está em questões pontuais que, muitas vezes, não são seguidas justamente pela falta de conhecimento das partes envolvidas.

📃 São casos de construções sem matrícula, loteamentos que nunca foram aprovados pelo poder público, imóvel no nome de falecidos, contratos de gaveta e até ampliações de imóveis que nunca foram averbadas. E quando o papel não bate com a realidade, é sinônimo de problema.

📐 Por isso, se você se encaixa em alguma dessas situações, entre em contato com o nosso escritório para uma avaliação. Aqui, nós sempre temos uma solução para o seu problema de regularização!

🏡 Um imóvel regularizado também é uma questão social. Quer ver só?🏦 Somente no primeiro semestre de 2026, pessoas física...
20/08/2026

🏡 Um imóvel regularizado também é uma questão social. Quer ver só?

🏦 Somente no primeiro semestre de 2026, pessoas físicas que deram a casa própria como garantia para a obtenção de empréstimos em bancos cresceu 30,9%. Isso porque, fora os financiamentos, esse é um dos juros mais baratos que existem.

💰 Mas, para conseguir o empréstimo, o banco não vai até sua casa olhar o imóvel. Ele consulta a matrícula. Agora, se o que está construído não está escrito, a operação não é finalizada. Ou seja, aquele dinheiro que ia fazer a diferença para tirar seus planos do papel, acaba retido porque a pessoa física não pode dar um imóvel irregular como garantia.

🤝 Evite dores de cabeça e desgastes desnecessários. Faça uma consulta conosco sobre a situação do seu imóvel. A regularização oferece uma série de vantagens a você e sua família.

Esse é o grande perigo dos contratos de compra e venda: as pessoas se iludem pensando que o contrato é suficiente para g...
18/08/2026

Esse é o grande perigo dos contratos de compra e venda: as pessoas se iludem pensando que o contrato é suficiente para garantir que o bem foi transferido. Não é assim que funciona. O contrato tem efeito entre particulares, sendo celebrado entre duas pessoas: o comprador e o vendedor.

➡️ Já o que demonstra a propriedade do imóvel é a matrícula com o nome do proprietário, que pode ser registrada a partir de uma escritura pública. Esse documento tem efeito erga omnes, ou seja, perante todas as pessoas, toda a sociedade.

Se o município quiser desapropriar o terreno, por exemplo, indenizará o proprietário registrado na matrícula, não em contratos particulares (que só têm efeitos perante quem assinou). Fique atento! 🧐

✨ Tem gente que acha chique uma jóia, um carro ou uma viagem… Eu acho chique mesmo poder ter um imóvel regularizado! 🏡➡️...
14/08/2026

✨ Tem gente que acha chique uma jóia, um carro ou uma viagem… Eu acho chique mesmo poder ter um imóvel regularizado! 🏡

➡️ Todo mundo sabe o quanto um imóvel é a grande conquista da vida da maioria das pessoas. Por isso, ter uma matrícula atualizada, escritura registrada, construção averbada e documentação em dia é sinal de cuidado com um bem tão valioso.

🏠 Ter uma casa construída, pagar IPTU e até morar nela há décadas não significa, necessariamente, que o imóvel esteja re...
12/08/2026

🏠 Ter uma casa construída, pagar IPTU e até morar nela há décadas não significa, necessariamente, que o imóvel esteja regularizado. A regularização fundiária envolve uma série de aspectos urbanísticos, documentais e jurídicos que precisam estar de acordo com as exigências do município.

📐 E é aí que a arquitetura entra: o profissional pode analisar a situação da edificação, levantar medidas, elaborar plantas e documentos técnicos e auxiliar no processo de regularização.

💡Muitas pessoas só descobrem que existe uma pendência no imóvel quando tentam vender, financiar, inventariar ou transferir a propriedade. Ou seja: o problema pode estar invisível por anos até o dia em que você precisa da documentação.

🔎 Quer saber se o seu imóvel está realmente regularizado? Entre em contato agora mesmo com o nosso escritório.

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