QS Properties Ltd.

25/06/2026

🔍 ডেভেলপারের সাথে চুক্তি করবেন? ভুল করলেই সর্বনাশ! আগে এই ১২টি বিষয় না দেখলে ঠকতে পারেন!

বাড়ি নির্মাণের জন্য ডেভেলপার কোম্পানির সাথে চুক্তির আগে নিচের বিষয়গুলো বিশেষভাবে খেয়াল রাখা জরুরি:

🔑 আইনগত বিষয়সমূহ:

1. ডেভেলপার কোম্পানির লাইসেন্স ও রেজিস্ট্রেশন যাচাই

✅রাজউক/City Corporation অনুমোদিত কিনা তা দেখুন।

✅প্রতিষ্ঠানটি REHAB সদস্য কি না, তা যাচাই করুন।

2. জমির কাগজপত্র যাচাই

✅জমির খতিয়ান, নামজারি, দলিল, পর্চা ও অন্যান্য দলিল সঠিক ও বিরোধমুক্ত কিনা নিশ্চিত হতে হবে।

✅জমির মালিকের সাথে ডেভেলপারের পার্টনারশিপ চুক্তি (Power of Attorney ও Development Agreement) রয়েছে কি না তা যাচাই করুন।

3. অনুমোদিত নকশা (Approved Plan)

✅RAJUK বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত নকশা রয়েছে কি না দেখুন।

📄 চুক্তিনামা/এগ্রিমেন্ট সংক্রান্ত:

4. চুক্তিনামা আইনজীবী দিয়ে যাচাই করুন

✅প্রতিটি ধারা স্পষ্টভাবে লেখা আছে কিনা দেখুন।

✅ডেলিভারি টাইম, বিলম্বজনিত ক্ষতিপূরণ, অতিরিক্ত খরচের দায় ইত্যাদি সুনির্দিষ্টভাবে চুক্তিতে থাকতে হবে।

5. ফ্ল্যাটের সাইজ ও দাগ নম্বর স্পষ্ট উল্লেখ থাকতে হবে

✅কার পার্কিং, কমন স্পেস, ছাদ বা লিফটের ব্যবহারাধিকার কেমন হবে তা উল্লেখ থাকতে হবে।

6. মূল্য ও পেমেন্ট শিডিউল পরিষ্কার হওয়া উচিত

✅কোন ধাপে কত টাকা দিতে হবে, এবং বিলম্বে দিলে শাস্তির ধারা আছে কিনা দেখুন।

🏗️ নির্মাণ ও হস্তান্তর সংক্রান্ত বিষয়:

7. নির্মাণ সামগ্রীর মান (Materials Specification)

✅চুক্তিতে ইট, রড, সিমেন্ট, ফিটিংস ইত্যাদির ব্র্যান্ড বা মান নির্ধারণ থাকতে হবে।

8. হস্তান্তরের সময়সীমা

✅নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কাজ শেষ না হলে কী ক্ষতিপূরণ পাবেন তা উল্লেখ করতে হবে।

9. ডিফেক্ট লায়াবিলিটি পিরিয়ড (Defect Liability Period)

✅হস্তান্তরের পর নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত কোন সমস্যা হলে কোম্পানি তা ঠিক করবে—এটি চুক্তিতে থাকতে হবে।

📌 অতিরিক্ত কিছু গুরুত্বপূূর্ণ বিষয়:

10. চুক্তিপত্রে সালিশ (Arbitration) ধারা রাখা

✅ভবিষ্যতে বিরোধ হলে সমাধানের প্রক্রিয়া নির্ধারণ থাকা জরুরি।

11. ট্যাক্স, রেজিস্ট্রেশন ও অন্যান্য খরচ কার দায়িত্বে তা স্পষ্ট করা
✅ VAT, Income Tax, Registration Fee কে বহন করবে তা উল্লেখ করতে হবে।

12. কিস্তি ভিত্তিক নয়, কাজের অগ্রগতি ভিত্তিক পেমেন্ট রাখুন

✅যেন প্রকৃত অগ্রগতি না হলে টাকা আটকে রাখা যায়।

✅ পরামর্শ:

চুক্তির পূর্বে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী ও স্থপতির পরামর্শ গ্রহণ করুন। প্রয়োজনে একটি লিগ্যাল নোটিশ/মন্তব্য সহ চুক্তি যাচাই করিয়ে নিন।

#বাড়ি_নির্মাণ
#ডেভেলপার_চুক্তি
#জমি_বাড়ি_আইন
#আইনজীবীর_পরামর্শ
#ফ্ল্যাট_ক্রয়
#নির্মাণ_পরামর্শ

27/05/2026

ত্যাগ, ভালোবাসা ও আনন্দে ভরে উঠুক সবার জীবন
QS Properties Ltd এর পক্ষ থেকে ঈদ মোবারক 💛

25/05/2026

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেন সবচেয়ে নিরাপদ?

ব্যাংক বা অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় রিয়েল এস্টেট দীর্ঘমেয়াদে বেশি স্থিতিশীল ও লাভজনক।
জমি বা ফ্ল্যাটের মূল্য সময়ের সাথে বাড়ে, ঝুঁকি কম থাকে এবং ভবিষ্যৎ নিরাপদ হয়।
আপনার কষ্টার্জিত অর্থকে সুরক্ষিত ও টেকসই করতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগই সবচেয়ে বুদ্ধিমান সিদ্ধান্ত।

16/05/2026

নগদ টাকা ধীরে ধীরে মূল্য হারায়,
কিন্তু সঠিক land ও flat এ ইনভেস্টমেন্ট ভবিষ্যতের সম্পদকে সুরক্ষিত রাখে।

03/04/2026

As a leading real estate developer, bti recognizes the contributions of 𝐃𝐫. 𝐅𝐚𝐳𝐥𝐮𝐫 𝐑𝐚𝐡𝐦𝐚𝐧 𝐊𝐡𝐚𝐧, renowned structural engineer and architect. As a fond remembrance of the legend on 3rd April 2026, his 𝟗𝟕𝐭𝐡 𝐛𝐢𝐫𝐭𝐡 𝐚𝐧𝐧𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐚𝐫𝐲, bti presents an event celebrating his life and legacy on 4th April, 2026 at Lakeshore Grand, Gulshan.

20/03/2026

🌙 চাঁদের আলোয় ভরে উঠুক আপনার স্বপ্নের বাসা।
QS Properties Ltd. এর পক্ষ থেকে আন্তরিক ঈদের শুভেচ্ছা।

19/03/2026

03/02/2026

We are pleased to introduce the executive leadership team guiding QS Properties Ltd. Our leadership brings a wealth of experience, strategic vision, and a commitment to excellence.
Our Managing Director :
𝐒𝐲𝐞𝐝 𝐀𝐫𝐢𝐟𝐮𝐥 𝐇𝐨𝐪 𝐑𝐚𝐣𝐮

Our Board of Directors:

𝟭. 𝗠𝗼𝗵𝗮𝗺𝗺𝗮𝗱 𝗝𝗼𝗯𝗮𝗶𝗿
𝟮. 𝗦𝗮𝘆𝗲𝗱 𝗡𝗮𝘇𝗺𝘂𝗹 𝗛𝗼𝗾
𝟯. 𝗛𝗮𝗯𝗶𝗯 𝗨𝗹𝗹𝗮 𝗕𝗵𝘂𝗶𝘆𝗮𝗻