ল্যান্ড স্কেল

03/10/2025

দলিলে (রেজিস্ট্রি কাগজে) নামের ভুল হলে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ত্রুটি। সঠিক নাম ছাড়া ভবিষ্যতে জমির মালিকানা নিয়ে জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই দ্রুত ব্যবস্থা নেওয়া দরকার।
🔴করণীয় ধাপসমূহঃ
💠1. ভুল কোথায় হয়েছে তা নিশ্চিত করুন
✅বানান ভুল (যেমনঃ “রহমান” এর জায়গায় “রহমান্ন”)
✅পূর্ণ নামের ভুল (যেমনঃ “মোঃ আব্দুল করিম” এর জায়গায় শুধু “আব্দুল”)
✅পিতা/মাতা/স্বামীর নামের ভুল
💠2. দলিল লেখকের সাথে যোগাযোগ করুন
✅যিনি দলিল লিখেছেন তার নিকট প্রথমে বিষয়টি জানান।
✅অনেক সময় এটি তার নোটবই (ডায়েরি) মিলিয়ে দেখা হয়।
💠3. সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আবেদন
✅সংশোধনের জন্য সংশোধনী দলিল (Rectification Deed / সংশোধনী কবুলিয়ত) করতে হবে।
✅এতে উভয় পক্ষের (ক্রেতা-বিক্রেতা) উপস্থিতি প্রয়োজন।
✅আবার স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হয় (তবে মূল দামের মতো নয়, সামান্য ফি লাগে)।
💠4. আদালতের মাধ্যমে সমাধান (যদি পক্ষ রাজি না হয়)
✅বিক্রেতা/অন্যান্য পক্ষ সংশোধনী দলিলে স্বাক্ষর না করলে আদালতের মাধ্যমে নাম সংশোধনের আবেদন করতে হবে।
✅আদালত প্রমাণ ও কাগজপত্র দেখে সঠিক নাম সংশোধনের আদেশ দেবে।
💠5. পরবর্তীতে খতিয়ান/নামজারি ঠিক করা
✅দলিলে নাম ঠিক হওয়ার পর, সেই দলিল দিয়ে খতিয়ান (রেকর্ড) বা নামজারি করতে হবে।

ল্যান্ড স্কেল

02/10/2025

“দলিল আছে কিন্তু নামজারি নেই”। এই অবস্থায় জমি বিক্রি সম্ভব কি না, সেটা আইন অনুসারে আমরা একটু আলোচনা করি।

🔴 দলিল এবং নামজারি কি?

💠দলিল: এটি একটি আইনি চুক্তি বা লিখিত প্রমাণ যে জমির মালিক বিক্রি/স্থানান্তর করতে সম্মত। সাধারণত এটি বিক্রয় দলিল (Sale Deed / Registered Deed) হতে পারে।

💠নামজারি (Mutation / Transfer of Ownership in Khatian): এটি হলো সরকারি রেকর্ডে জমির নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করা, যা ফলপ্রসূ মালিকানা প্রমাণ করে।

💠মূল বিষয়: শুধু দলিল থাকলেই মালিকানা সরকারি রেকর্ডে স্বীকৃত হয় না। নামজারি না হলে আপনি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে “নতুন মালিক” হিসেবে সম্পূর্ণ অধিকার পাননি।

🔴 বিক্রয় সম্ভব কি?

তাত্ক্ষণিকভাবে: দলিল থাকলেই আপনি বিক্রয় প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। তবে, ক্রেতার জন্য ঝুঁকি থাকবে, কারণ:

👉ক্রেতা সরাসরি নামজারি ছাড়া সম্পূর্ণ মালিকানা পাবে না।
👉যদি পূর্বের মালিক বা অন্য কেউ দাবী করেন, তবে ক্রেতা আইনি ঝুঁকিতে পড়তে পারে।

🔴আইনি নিরাপদ উপায়:

1. প্রথমে নামজারি করুন – জমির আসল মালিকানা নিশ্চিত করতে।

2. তারপর বিক্রয় দলিল তৈরি করুন।

🔵দ্রুত বিক্রয়ের ক্ষেত্রে: অনেক মানুষ দলিল দেখিয়ে বিক্রয় করে, কিন্তু এই ক্ষেত্রে ক্রেতাকে সতর্ক করা জরুরি। ক্রেতা নামজারি না হলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।

🔴 সর্বশেষ

✅ দলিল আছে = বিক্রয় শুরু করা যায়
⚠️ নামজারি নেই = ক্রেতা ঝুঁকিতে আছে, আইনি সম্পূর্ণ নিরাপত্তা নেই।
👉মূল সমাধান হলো নামজারি করুন।

ল্যান্ড স্কেল

29/09/2025

muslim law inheritance class 01

মুসলিম উত্তরাধিকার আইন ।।

15/09/2025

18/08/2025

৪ পুরুষ পর দাদার সম্পত্তি! আসলে কার অধিকার?😱🥹

@top fansল্যান্ড স্কেল এম জিহাদ লাবিব

05/08/2025

মৃত ব্যক্তির ছেলে উত্তরসূরী না থাকায়, তিন কন্যা, মৃত ব্যক্তির ভাই ও বোনদের মাঝে সম্পত্তি বণ্টন। ⚖💵

্যান্ড স্কেল Boni Amin Jubayer

01/08/2025

✍অবিবাহিত মুসলিম ব্যক্তির মৃত্যুর পর তার রেখে যাওয়া সম্পত্তি বণ্টন।
সুন্দর ও আপনার জন্য উপকারী একটি সেশন ⚖💵

্যান্ড স্কেল এম জিহাদ লাবিবRabeya MoniBoni Amin JubayerMd Rakibul Islam

27/07/2025

‎ভোলার ভাগ্য
‎✍️ এম জিহাদ লাবিব
‎
‎ভোলায় আমার হয়েছে জন্ম —
‎তাই বলেই কি ভাগ্য মন্দ?
‎নদীর ধারে স্বপ্ন দেখি,
‎ সেতু নেই,তাই পথ হয় বন্ধ।
‎
‎পদ্মা পেরিয়ে ঢাকায় যারা,
‎সেতুর ছায়ায় চলে তারা।
‎ভোলার বুকে আজও কাঁদে —
‎নৌকা, ট্রলার, রাতের আধারে।
‎
‎শিশুর হাতে খাতা-কলম,
‎চোখে তার স্বপ্ন জ্বলে টনটন।
‎তবু মা ভাবে চুপচাপ বসে —
‎“সেতু হলে যেত কি না, ছেলেটা আমার আয়েসের
‎ ঘিরে।
‎
‎রাজনীতির মঞ্চে ওঠে,
‎কত মুখোশ, কত যে কথা।
‎ভোলার নাম শুধু ঠোঁটে আসে,
‎কাজের বেলায় — সবই ব্যর্থতা।
‎
‎আমার নদী, আমার ভাষা,
‎আমার মাটি — সবই আশা।
‎তবু ভোলার কপালে আজও,
‎সেতুহীন দীর্ঘশ্বাসভরা বঞ্চনার ধারা।
‎
‎তবু মন স্বপ্ন দেখে —
‎মেঘনার বুকে উঠবে সেতু।
‎মায়ের মুখে ফুটবে হাসি,
‎শেষ হবে ভোলার বঞ্চনার ।
‎
‎ ল্যান্ড স্কেল এম জিহাদ লাবিব Rabeya Moni Freedom Filter Boni Amin Jubayer Gsm Shamim Saifurs Bhola Branch দীপ জেলা ভোলা ছাত্র মজলিস ভোলা জেলা

27/07/2025

‎ভোলার ভাগ্য
‎.....এম জিহাদ লাবিব
‎
‎ভোলায় আমার হয়েছে জন্ম ...
‎তাই বলেই কি ভাগ্য মন্দ?
‎নদীর ধারে স্বপ্ন দেখি,
‎ সেতু নেই,তাই পথ হয় বন্ধ।
‎
‎পদ্মা পেরিয়ে ঢাকায় যারা,
‎সেতুর ছায়ায় চলে তারা।
‎ভোলার বুকে আজও কাঁদে —
‎নৌকা, ট্রলার, রাতের আধারে।
‎
‎শিশুর হাতে খাতা-কলম,
‎চোখে তার স্বপ্ন জ্বলে টনটন।
‎তবু মা ভাবে চুপচাপ বসে —
‎সেতু হলে যেত কি না!ছেলেটা আমার আয়েসের ঘিরে।
‎
‎রাজনীতির মঞ্চে ওঠে,
‎কত মুখোশ, কত যে কথা।
‎ভোলার নাম শুধু ঠোঁটে আসে,
‎কাজের বেলায় — সবই ব্যর্থতা।
‎
‎আমার নদী, আমার ভাষা,
‎আমার মাটি — সবই আশা।
‎তবু ভোলার কপালে আজও,
‎সেতুহীন দীর্ঘশ্বাসভরা বঞ্চনার ধারা।
‎
‎তবু মন স্বপ্ন দেখে —
‎মেঘনার বুকে উঠবে সেতু।
‎মায়ের মুখে ফুটবে হাসি,
‎শেষ হবে ভোলার বঞ্চনার ।
‎
‎

18/07/2025

১০০শতাংশ
জমি বন্টন। 📃
১৯৬১সাল মুসলিম আইন মোতাবেক।⚖

্যান্ড স্কেল
ল্যান্ড স্কেল