NBconstrux

05/08/2026

เรื่องบ้านๆ ในออสเตรเลีย ตอนที่ 1

เพื่อน ๆ เชื่อมั้ยครับว่าบ้านในออสเตรเลียจำนวนกว่า 80% นั้นสร้างจากไม้ และผมเชื่อว่าหลายคนอาจสงสัยเช่นกันว่าการสร้างด้วยไม้ มันจะแข็งแรงได้จริงหรือ เมื่อเทียบกับวิธีการก่อสร้างแบบเมืองไทยที่เน้น หล่อเสา ก่ออิฐ และฉาบปูน

แต่เชื่อมั้ยครับว่าบ้านออสเตรเลียที่สร้างด้วย Timber framing นั้น แข็งแรงไม่แพ้กันเลย เพราะเป็นโครงไม้ที่ทุกๆ ผนังช่วยรับน้ำหนักในตัวเอง (Load-bearing wall) ซึ่งเราจะเห็นได้ว่า บ้านที่ออสฯ จะแบ่งสเปซได้สวยงาม ไม่มีเสามากั้นให้รำคาญตา แถมยังสร้างเร็วกว่า ควบคุมคุณภาพได้ง่ายกว่า และซ่อมง่ายกว่าการก่ออิฐฉาบปูนด้วยเช่นกัน

ส่วนเพื่อนๆ หลายคนอาจจะเคยเคาะผนัง แล้วรู้สึกว่าผนังเบาๆ ไม่มั่นใจว่ามันจะแขวนอะไรได้ใช่มั้ยหละครับ?

ขออธิบายแบบนี้ว่าสามารถรับน้ำหนักได้เช่นเดียวกับผนังอิฐ ด้วย 2 วิธีนี้ คือ
1. ผนัง Plasterboard หรือแผ่นยิปซั่มในบ้านจะใช้การเจาะการยึดจะไม่เหมือนผนังอิฐ ซึ่งเราต้องหา Stud (โครงไม้) เป็นตำแหน่งที่ใช้แขวนอะไรหนักๆ
2. หากจะแขวนอะไรเบาๆ เช่น กรอบรูปเล็ก ๆ ก็สามารถหาพลุกมาเจาะผนังได้เลยครับ เท่านี้ก็สบายใจได้

เรื่องบ้าน ๆ ในออสเตรเลีย ตอนที่ 2 เราจะแชร์ความรู้เรื่องการเก็บเสียงของห้องในบ้านออสเตรเลีย
กันนะครับ

เพื่อนๆ มีประสบการณ์ ยังไงกับบ้านที่ออส VS บ้านที่ไทย มาแชร์กันได้เลยนะครับ ;)

#ช่างไทยเมลเบิร์น #เรื่องบ้านๆ #คนไทยเมลเบิร์น

25/07/2026

RS Rewards Supermarket | Kitchen + Deli + Cashier

---

# # 🔨

- Framing
- Butcher zone → White plasterboard + stainless steel
- Deli area
- Coolroom
- Cashier area → Built-in

✅ **Finishing**
- Internal painting
- Tiling (deli + prep areas)
- External rebranding (repaint)

---

# # 📞 NB Construx

📱 0404 558 395 | 💬

Grocery store, Supermarket / Shop fit

**Engineer's mindset. Partner's care.** 🤓

---

#เนิร์ดสร้างให้
#ทำร้านอาหาร #ช่างไทยเมลเบิร์น

21/07/2026

Project: RS Rewards Supermarket

20/07/2026

Fire Resistance Level (FRL) + Passive Fire Protection

พอเห็นข่าว ไฟไหม้โรงเบียร์ที่ไทย สัปดาห์ที่ผ่านมา - ก็คิดถึงเรื่อง ระบบ ความเข้มข้น และมาตรฐานในการทำร้านอาหาร ที่ออสเตรเลีย

ที่ออสเตรเลีย มี Building Code (NCC) คอยกำกับให้งานก่อสร้างมี "Passive Fire Protection" หมายความว่า แม้ไม่มี Sprinkler หรือ Fire Extinguisher พื้นที่นั้นๆ ต้องทนไฟได้ ตามมาตรฐานที่กำหนด ไม่งั้นไม่สามารถเปิดร้านได้

FRL (Fire Resistance Level) คืออะไร?
ความสามารถ 3 ส่วน ตาม นาที
1. Structural Adequacy - ความสามารถว่า โครงสร้างจะยืนอยู่ได้กี่นาทีตอนไฟลุก (โครงสร้างยืนได้)
2. Integrity - ความสามารถว่า ไฟ (flames) จะลามจากอีกด้านได้ไหม (ไฟไม่ลาม)
3. Insulation - ความสามารถว่า ความร้อนจะผ่านไปยังอีกพื้นที่ได้ไหม (ไม่ให้ความร้อนผ่าน)
ตัวอย่าง:FRL 60/60/60
60 = Structural Adequacy (โครงสร้างทนไฟ 60 นาที)
60 = Integrity (ไฟไม่ลาม 60 นาที)
60 = Insulation (ความร้อนไม่ผ่าน 60 นาที)
→ ผนังทั่วไปของร้านอาหาร
FRL -/180/180
- = Structural ไม่ต้อง
180 = Integrity + Insulation นานถึง 180 นาที
→ High-hazard areas เช่น ห้องครัวขนาดใหญ่

Insulation คืออะไร
ห้อง A (ครัว) ไฟลุก ผนัง Comply FRL -/60/- ← ไฟไม่ลาม แต่ ความร้อนไม่ถูกควบคุม
ห้อง B (adjacent) มีแบตเตอรี่ lithium หรือ chemical ไวไฟ
ถ้าหากผนังไม่กัน อุณหภูมิไหลผ่า ความร้อนจากห้อง A ผ่านผนัง → สารในห้อง B

ต่อให้มี Integrity (ไฟไม่ลาม) แต่ ไม่ได้ Insulation (ความร้อน) = ยังเสี่ยงที่ ห้อง B จะติดไฟ เนื่องจาก การติดไฟ เกิดจาก เชื่อเพลิง, อากาศ O2, อุณหภูมิ

การทำห้อง หรีอผนังกันไฟ จึงไม่ใช่แค่ ใช้วัสดุ ทนไฟ ไม่ติดไฟมาติดอย่างเดียว แต่ต้องคำนึงถึงคุณสมบัติของวัสดุ แต่ละประเภท เช่น นำ Cement Sheet หรือ Plaster ทนไฟ แล้วใส่ซ้อนด้วย Insulation ฉนวน ไม่ว่าจะเป็น Rockwool หรือ Glasswool ไว้เป็น Sandwich ก็จะช่วยเพิ่มคุณสมบัติการกันไฟ ของผนังนั้นๆได้

--------------------------

🏛️ Melbourne Building Code (NCC) + Building Permit
Building Code ของ Victoria กำหนดให้:
ร้านอาหาร (Primary hazard)
Separation ระหว่าง Kitchen ↔ Public area: FRL -/60/60 ขึ้นไป
Roof/Ceiling ขอบครัว: FRL -/60/60
Doors: Fire-Rated (FRL -/30 ขึ้นไป) + Auto-Closer

ต้องขอ Building Permit:
- Structural adequacy
- Electrical compliance
- Fire Safety Compliance (FRL materials)
- Plumbing & Drainage

Council Inspection ตรวจสอบ:
Material Certificate
"ผลิตภัณฑ์นี้ FRL -/60/60 จริงไหม?" → ดู certification
Workmanship
Gap ปิดด้วย fire-rated silicone จริงไหม?
Rockwool ตรวจสอบความหนาและ Density ที่ถูกต้อง?
ท่อผ่าน partition มี fire collar ไหม?
Compliance
Shop Drawing ระบุ Material + FRL ชัดไหม?
ประตู + auto-closer ติดตั้งถูกไหม?

✅ ทำทีเดียว System ถูก + Installation ถูก
Council ผ่านครั้งแรก เปิดร้านได้ไว, ปลอดภัยจริง, ไร้กังวล

💡 Tips
"Passive Fire Protection" ≠ Active Systems (Sprinkler/Extinguisher)
Sprinkler = ต้องเปิดตัว (active)
FRL System = ทำงานเอง (passive)

ดังนั้น
ต้อง Passive ก่อน (FRL materials + System)
Active (Sprinkler) เป็น second layer
→ ถ้า Passive ดี → Fire spread ช้า → Active มีเวลา + ความคุมไฟได้ทัน

#ทำร้านอาหาร

09/07/2026

New floors, new feeling. Fresh flooring installation completed for this apartment in Carton. Swipe to see the transformation. 🔨

12/06/2026

Smile Buffalo Restaurant - ร้านสวย รายละเอียดแน่น

พี่ๆ เพื่อนๆ ที่อยาก **ขยายกิจการ** หรือ **เปิดร้านใหม่** — ทักมาได้เลย
---

NB Construx พร้อมให้บริการ:

**Site Inspection & Pre-Design:**
- ดูพื้นที่ → วัดขนาด → เช็ก Main electrical switch กี่ A
- ออกแบบ layout ให้สอดคล้องกับ **งบประมาณที่แน่นอน** + **Timeline**
- ขอ DA (Development Application) และ CDC (Construction Completion Certificate) กับ Council

**Design & Engineering:**
- **Registered Builder** + **Electrical Licence** ออกแบบร่วมกัน
- เคาน์เตอร์, ระบบไฟ, ระบายอากาศ, พื้น, ตกแต่ง ครบในทีมเดียว
- ทีมเรามี **15+ ปี** ประสบการณ์ใน Building & Construction ออสเตรเลีย
- ดูแล **Project Management** ตั้งแต่วันแรก ถึงวันเปิด

# # 📋 บริการ NB Construx ครบจบ

✅ **Building permit** (Development Application & Construction Completion Certificate)
✅ **Site Inspection** ก่อนออกแบบ (ฟรี)
✅ **Cost Breakdown** ชัดเจน (ไม่มี surprise)
✅ **Timeline Realistic** (คำนึงถึง Council, suppliers, weather)
✅ **Registered Builder + Electrical Licence** (ทีมหลัก)
✅ **Project Engineer ที่เข้าใจไทย** (ด้วยประสบการณ์ 15+ ปี Australia)
✅ **Project Management** (เก็บ schedule ให้)
✅ **Certificate of Compliance** (เมื่อเสร็จ)

---

**ติดต่อ:**
📱 0404 558 395
📧 [email protected]
💬 LINE (https://lin.ee/sV6LukU)
🌐 www.nbconstrux.com.au

**เตรียม**
- ขนาดพื้นที่ (sqm)
- Budget (ประมาณ)
- Timeline (ต้องเปิดเมื่อไหร่)
- Type ของร้าน (restaurant/cafe/massage/office)

---

#ทำร้านอาหาร #ทำคาเฟ่ #ผู้รับเหมาเมลเบิร์น #ช่างไทยเมลเบิร์น #ร้านไทยเมลเบิร์น

---

**Engineer's mindset. Partner's care.** 🤓
เนิร์ดสร้างให้ — คิดแบบวิศวกร ดูแลด้วยคุณภาพ

07/06/2026

Leaking roof? Not anymore! 🙌

We just replaced a worn-out leaking roof with brand-new 5-rib polycarbonate sheets — and what a transformation! 💪

✅ Waterproof & weather-resistant
✅ UV-protected for long life
✅ Lightweight yet super strong
✅ Clean, bright & modern finish

No more worrying every time it rains! If your roof is giving you trouble, it’s time to make the switch. 🌧️➡️☀️

DM us for a FREE quote today! 📩

5RibPolycarbonate RoofingPro NewRoof HomeRepair Construction Waterproof BuildingWork

04/06/2026

31/05/2026

30/05/2026

เปิดร้าน ภายใน 6 สัปดาห์ ⚡ สร้างได้จริง
📍 Luka, Carnegie

อีกหนึ่งโปรเจกต์ที่เราภูมิใจ — ร้าน Luka ย่าน Carnegie ส่งมอบพร้อมเปิดภายใน 6 สัปดาห์หลังเซ็นสัญญา

สำหรับเจ้าของร้าน ทุกสัปดาห์ที่ก่อสร้างล่าช้า คือค่าเช่าที่จ่ายไปโดยยังไม่มีรายได้ การวางแผนงานที่แน่น คุมคิวช่างแต่ละระบบให้ต่อเนื่อง และมีวิศวกรดูแลหน้างาน คือสิ่งที่ทำให้ timeline แบบนี้เกิดขึ้นจริง

ความจริงของการสร้างร้าน คือมันมักจะไม่เคยเป๊ะตามแบบ 100% 🙂
หน้างานจริงมักมีข้อจำกัดที่ไม่เห็นในแบบ บางทีแบบที่วางไว้ ติดเงื่อนไขโครงสร้างหรือระบบเดิมของตึก หรือระหว่างทางลูกค้าเปลี่ยนใจ อยากปรับนู่นนี่ให้ตรงใจขึ้น — ซึ่งเป็นเรื่องปกติและเกิดขึ้นได้

หน้าที่ของเราคือ การปรับแผนงานให้เข้ากับโจทย์โดยไม่ทำให้ทั้งโปรเจกต์สะดุด หาทางออกที่ทำได้จริงหน้างาน คุมทั้งงบและเวลาให้ยังเดินตามแผน นี่แหละคือส่วนที่ประสบการณ์วิศวกร + Builder License สร้างความต่าง

🛠️ ที่ Luka เราดูแลให้แบบครบวงจร ตั้งแต่งานโครงสร้าง งานระบบ (ไฟฟ้า • น้ำ • ระบายอากาศ) ไปจนถึงงานตกแต่งพร้อมเปิด

ไม่ว่าคุณจะ มีทีมออกแบบมาเองอยู่แล้ว หรืออยากให้ ทีมเราช่วยออกแบบให้ตั้งแต่ต้น — แค่มี requirements ในใจ เราพร้อมปรับการทำงานให้เข้ากับคุณ และพร้อมยืดหยุ่นเมื่อหน้างานหรือความต้องการเปลี่ยนไป
ขอบคุณทีม Luka ที่ไว้ใจให้ NB Construx ดูแลการสร้างร้าน 🙏
—
📌 กำลังวางแผนเปิดร้านใหม่ในเมลเบิร์น? อยากเปิดให้ไวโดยไม่ต้องเสียค่าเช่าฟรีระหว่างรอ —
ทัก DM มาคุยกับเราได้เลยครับ

#ช่างไทยเมลเบิร์น #ทำร้านอาหาร #ร้านไทยเมลเบิร์น #ทำคาเฟ่