17/12/2025
*بنام خداوند یکتا وبی همتا*
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
*مراحل اولیه اجرای ساختمان*
*1. دریافت مجوز و احراز صلاحیتها*
گرفتن جواز برای قانونی شدن ملک و اجرای کار تحت نظارت مرجع دولتی میباشد.
در این مرحله اقدامات ذیل صورت میگیرد:
✅ گرفتن مجوز ساخت از شهرداری مطابق نقشههای اولیه.
✅ معرفی و ثبت افراد ذیل:
Structural Designer
Architectural Designer
Facility Designer
👈🏽 ناظر و مجری ذیصلاح
👈🏽 بررسی بدهیهای ملک (عوارض شهرداری، بدهی بانکی در صورت لزوم) و حل اختلافات ثبتی.
👈🏽 مدارک / تحویلدادنیها: مجوز ساخت، معرفینامه ناظر/مجری/طراح، فیشهای پرداختی.
👈🏽 مشخص ساختن وکیل پروژه و مهندس دفتر فنی.
2. تهیه نقشههای اولیه و تأییدهای فنی
تهیه نقشههای معماری (Architectural Drawings) شامل مقطعها، پلانها و نماها.
تهیه نقشههای سازه (Structural Drawings) اولیه و محاسبات سازه (بارگذاری، ضوابط اجرایی).
تهیه نقشههای تأسیسات برقی و مکانیکی (موقعیت چاه، فاضلاب، موتورخانه در صورت نیاز).
تهیه دفترچه محاسبات و نقشهها برای ارائه به شهرداری و ناظر.
مدارک: ست کامل نقشهها، دفترچه محاسبات، گزارش مطابقت با استانداردها.
مسئول: طراحان / مهندس محاسب.
3. مطالعات زمین (ژئوتکنیک)
هدف: شناخت خاک و تعیین نوع تهداب و نیازهای بهسازی یا شمعگذاری.
انجام آزمایشهای صحرایی (کلینومتر، SPT و غیره) و آزمایشگاه خاک.
گزارش ظرفیت باربری، نشست مجاز، سطح آب زیرزمینی و امکان نیاز به بهسازی یا اجرای شمع.
پیشنهاد نوع فونداسیون (نواری، گسترده و ...).
مدارک: گزارش ژئوتکنیک همراه نقشههای برداشتی و توصیههای فونداسیون.
مسئول: شرکت یا کارشناس ژئوتکنیک معتبر دارای جواز و ثبتشده.
4. تعیین حدود ملک و جانمایی (نقشهبرداری)
هدف: انتقال دقیق نقشهها از صفحه کاغذ به زمین (محورگذاری).
اقدامات:
استعلام ثبتی و تطبیق پلاکهای ثبتی با محل.
پیادهسازی و تأیید حدود ملک، تعیین برها، رکبها و عقبنشینیها.
برداشت نقاط ارتفاعی و تراز مبنا (تراز ژئو).
مدارک: صورتجلسه تحویل زمین، نقشه پیادهسازی با مختصات و نقاط تراز.
مسئول: نقشهبردار رسمی و مجری.
5. تسویه و تحویل رسمی زمین به مجری / آمادهسازی کارگاهی
پاکسازی زمین از گیاهان فرسوده یا درختان (در صورت نیاز و مطابق مجوز محیطزیست).
حصارکشی، نصب تابلو پروژه، احداث دفتر کارگاهی، سرویسها و انبار مصالح موقت.
تهیه طرح مدیریت و ایمنی کارگاه.
مدارک: صورتجلسه تحویل زمین، مجوز قطع درخت (در صورت قطع)، گزارش تجهیز کارگاه.
مسئول: مالک / مجری و نماینده ناظر.
6. تهیه برنامه زمانی و برنامه تأمین مواد و ماشینآلات ساختمان
تهیه برنامه زمانبندی (WBS / شبکهای یا گانت) برای فازهای اصلی.
فهرست مواد کلیدی، نقشه تأمینکنندگان، زمانبندی تحویل و نیاز به تستهای کیفی.
برنامه تأمین ماشینآلات و نیروی انسانی (شیفتها، پیمانکاران فرعی یا تیکهداران).
مدارک: برنامه زمانبندی، برنامه تدارکات، لیست پیمانکاران فرعی.
مسئول: کارفرما / مجری و مدیر پروژه.
7. کنترلهای ایمنی و حفاظت کارگاه
هدف: کاهش ریسک حوادث و رعایت الزامات ایمنی از اولین روز کار.
تهیه برنامه ایمنی کارگاه (PPE، آموزش، مسیرهای خروج اضطراری، علائم).
نصب حفاظهای لازم برای گود، ریزش مصالح و عملیات سنگین.
بیمه مسئولیت مدنی و بیمه کارگران (طبق قوانین کار).
مدارک: برنامه ایمنی، گزارش تحویل PPE به کارکنان، بیمهنامهها.
مسئول: مسئول HSE / مجری و ناظر.
8. پیادهسازی دقیق نقشهها روی زمین (Layout نهایی)
هدف: علامتگذاری دقیق محورها، محل ستونها، دیوارها و فونداسیون.
اقدامات:
استفاده از تجهیزات نقشهبرداری (دوربین توتال، GPS دقیق در صورت نیاز).
کنترل تقارن، فواصل و ترازها با نقشههای اجرایی.
گرفتن صورتجلسه تحویل نقطهای با حضور ناظر و مجری.
مدارک: نقشههای پیادهشده با مختصات، صورتجلسه تحویل.
مسئول: نقشهبردار و مجری با حضور ناظر.
9. گودبرداری (کندنکاری فونداسیون) و پایدارسازی گود (در صورت نیاز)
اجرا طبق عمق طراحیشده، کنترل آبهای زیرسطحی و زهکشی.
اجرای سازههای نگهبان (دیوار حائل، شاتکریت، سپرکوبی یا نیلینگ) طبق دستورالعمل ژئوتکنیک.
نظارت مستمر بر تغییر شکل دیوارهها و ثبت خوانشها.
مدارک: گزارش روزانه کارگاه، نقشه کندنکاری فونداسیون.
مسئول: مجری، مهندس ژئوتکنیک و ناظر.
10. خاکبرداری بستر فونداسیون و آمادهسازی زیرسازی
برداشتن خاک نامناسب، تسطیح و تراکم مطابق مشخصات.
اجرای لایه زیرسازی (شن، بیس بتنی در صورت نیاز) و کنترل تراکم (تست دامپینگ / CBR).
کنترل تراز کف فونداسیون با تراز مبنا.
مدارک: نتایج تست تراکم، گزارش آمادهسازی بستر.
مسئول: مجری و ناظر.
ادامه دارد..... ✍
